土地ありなら1,000万円台で家を建てられる？予算を抑えるコツや実例を紹介
- お役立ちコラム
住宅の購入は、人生の中でも大きな買い物のひとつです。そのため、予算に悩まれる方も少なくありません。
すでに土地をお持ちであれば、土地購入費を抑えられるぶん、1,000万円台から新しい住まいを検討することは十分に可能です。
もちろん、平均的な注文住宅と比べれば、優先順位を整理するなどの工夫は必要になりますが、適切なプラン選びとコスト管理を行うことで、希望に近い家づくりができます。
この記事では、1,000万円台での家づくりを成功させるための具体的なコツや、削ってはいけない住宅性能など詳しく解説していきます。
また、1,000万円台で建てられるアイ-ウッドの規格住宅「BEST ONE（ベストワン）」についても紹介しますので、最後までご覧ください。
土地ありなら1,000万円台で家を建てられる？
土地を所有している場合、予算1,000万円台で新築住宅を建てることは、決して無理な話ではありません。
ただし、全国的な相場と比べると予算を抑えた計画になるため、「どこにこだわり、どこで効率化を図るか」という視点が大切になります。
まずは、現在の家づくりにおいて「1,000万円台」がどのような立ち位置にあるのか、その全体像を整理してみましょう。
1,000万円台は注文住宅の平均相場より低め
1,000万円台の建築計画は、全国的な平均建築費と比べるとかなり低い予算設定です。
国土交通省の調査によれば、注文住宅の住宅建築資金は、土地購入資金を除いて全国平均で4,695万円です。
この数字に照らし合わせると、1,000万円台の家づくりは全国平均の半分以下の予算で進める計算になります。
そのため、「平均」に合わせるのではなく、住まいに求める条件の優先順位を明確にすることが成功への第一歩です。
コストパフォーマンスを重視したプランを賢く選ぶことで、納得のいく住まいを形にしていきましょう。
※出典：国土交通省 住宅局「令和6年度 住宅市場動向調査 報告書」
家を建てるときに必要な費用の内訳
予算1,000万円台の家づくりを成功させるためには、総費用の構成を把握しておくことが欠かせません。
住宅建築の費用は、大きく分けて以下の3つに分類されます。
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名称 |
割合の目安 |
主な用途 |
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本体工事費 |
約70%〜75% |
基礎、構造体、内装、外装、設備など |
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付帯工事費 |
約15%〜20% |
地盤改良、外構、屋外給排水、電気設備など |
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諸費用 |
約5%〜10% |
登記費用、ローン手数料、保険料など |
広告や施工事例で示される1,000万円台の価格は、建物本体価格を指している場合があります。
実際に住み始めるまでの総額は、付帯工事費や諸費用、外構費、地盤改良費などによって変わるため、価格を見る際は「どこまで含まれているのか」を確認することが大切です。
例えば、建物本体に1,700万円前後を見込む場合でも、付帯工事費や諸費用などを含めると、最終的な総額は2,000万円を超える可能性があります。
予算オーバーを防ぐためにも、契約前には「住み始めるまでにかかる総額」で見積もりを確認しましょう。
1,000万円台の家づくりで目安となる広さと間取り
1,000万円台の予算で実現しやすい広さは、延床20〜30坪程度がひとつの目安です。
間取りとしては、2LDK〜4LDK程度まで検討されるケースがあります。
「その予算で4LDKも作れるの？」と思われるかもしれませんが、建物の形をシンプルに整え、廊下などのデッドスペースを最小限に抑えることで、居住スペースを最大限に確保することが可能です。
また、将来の家族構成の変化を見据えて、必要に応じて部屋を仕切れる「可変性のある設計」を取り入れれば、コンパクトながらも窮屈さを感じさせない快適な住まいが叶います。
1,000万円台で建てられる規格住宅「BEST ONE（ベストワン）」
1人でも多くの人の、マイホームの夢を叶えたい。
そんな想いから誕生したのが、アイ-ウッドの「BEST ONE（ベストワン）」です。
プロが厳選した「間取り・外観・内観」から、お好みのスタイルを選ぶだけで理想の住まいが形になります。
人気の平屋も、ゆとりの2階建ても。どちらも1,000万円台の価格を実現しました。
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建物タイプ |
建物価格（税込） |
備考 |
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平屋プラン |
1,498万円 〜 1,682万円 |
消費税・オール電化・照明・カーテン・屋外給排水現場諸経費込み |
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2階建てプラン |
1,572万円 〜 1,746万円 |
消費税・オール電化・照明・カーテン・屋外給排水現場諸経費込み |
本体価格には消費税だけでなく、照明やカーテン、オール電化仕様、さらには屋外給排水などの現場諸経費まで含まれています。
標準仕様の範囲が明確なため、追加費用の不安が少なく、資金計画が立てやすいのが特徴です。
さらに、日々の暮らしの質を左右する設備にも妥協はありません。
例えば、以下のような便利な機能が「標準仕様」として備わっています。
- 全自動エコキュート：お湯はりから保温までお任せ。忙しい毎日の家事をサポートします。
- アルミ樹脂複合窓：高い断熱・防露性能で、冷暖房効率と快適性を高めます。
コストを抑えつつ、長く住み続けるための快適性や基本性能も大切にしたい。
そんな想いに寄り添う「BEST ONE」の詳細は、以下よりご覧ください。
土地ありで1,000万円台の予算に収めるためのコツ
1,000万円台で満足度の高い家を建てるには、設計や発注の段階でいくつかの工夫を取り入れることが必要です。
費用を抑えるために、自分たちに合ったプランの選び方を検討しましょう。
総二階など凹凸の少ない形にする
建築費用に大きな影響を与える要素のひとつが、建物の形状です。
費用を抑えるためには、1階と2階の面積を同じにする「総二階建て」のような、凹凸の少ないシンプルな立方体や長方形の形を選びましょう。
複雑な形状の外壁や屋根は、それだけで材料費や施工の手間を増やしてしまいます。
シンプルな形状であれば廃材も少なくなり、工期の短縮やトータルコストの削減が期待できます。
また、外壁の表面積が最小限になることで、将来のメンテナンス費用の抑制にもつながります。
屋根についても、切妻屋根や片流れ屋根といった単純な構造のものを選ぶことで、施工費をより安く抑えることができるでしょう。
水回りをまとめて配管工事を抑える
間取りを工夫することでも費用を抑えられます。
キッチンや浴室、洗面所、トイレといった水回りの設備を、できるだけ1カ所に集約させて配置するのがおすすめです。
これらを近くにまとめることで配管の経路を短くシンプルにすることができ、配管工事にかかる材料費や人件費の節約につながります。
2階建ての場合は、1階と2階のトイレなどの位置を上下で揃えることも効果的です。
また、水回りを集約させることで、日々の家事動線を短くし、生活の利便性を高めることにもつながります。
規格住宅やセミオーダー住宅を活用する
1,000万円台で理想を叶えるなら、プロの知恵が詰まった「規格住宅」や「セミオーダー住宅」の活用がおすすめです。
規格住宅は、設計をパターン化することで部材の一括発注や施工の効率化を図り、品質を維持したまま大幅なコスト削減を実現しています。
また、基本プランをベースに好みの設備を選べるセミオーダー住宅も、完全自由設計に比べて設計費を抑えやすく、予算計画を立てやすい点が大きなメリットです。
プロが練り上げた選択肢から選ぶスタイルなら、打ち合わせの負担も抑えられます。効率よく理想を形にしたい方にとって、心強い選択肢となるはずです。
施主支給やDIYで対応する
建築費用を少しでも抑えたいときに、検討の価値があるのが「施主支給」や「DIY」です。
エアコンや一部の照明器具、造作棚、インテリア小物などを住宅会社に任せず、自分たちで購入して持ち込む「施主支給」は、場合によっては費用を抑えられることがあります。
また、外構工事を専門業者へ直接依頼したり、棚の設置や壁の塗装といった作業を自分たちの手で行う「DIY」を計画に組み込んだりすることも、施工費（人件費）を抑えるための有力な手段となります。
ただし、施主支給品やDIYを施した箇所は、住宅会社の定期点検や保証の対象外となるケースが多い点には注意が必要です。
万が一の不具合の際、修理の手配などをすべて自分たちで行う手間が発生するため、取り付け費用を含めた総額と、自分たちで無理なく対応できる範囲を慎重に見極めて判断することが大切です。
予算が限られていてもコストカットしない方がいい部分
限られた予算の中で満足度の高い家を建てるには、費用を削る場所と、将来のために投資すべき場所を分けることが大切です。
住まいの安全性や快適性を長期間維持するために、予算を削るべきではないポイントについて詳しく解説します。
断熱性・耐震性など住宅性能に関わる部分
断熱性や耐震性といった住宅性能は、家族の安全と日々の快適さに直結するため、予算が限られていても優先的に投資すべき部分です。
断熱性能が低いと外気温の影響を受けやすくなり、冷暖房費がかさむだけでなく、結露によるカビの発生やヒートショックのリスクを高めてしまいます。
また、地震大国の日本において、耐震性能は将来の安心を支える欠かせない要素です。
サッシや断熱材、外壁材などは後から交換することが難しいため、安易にグレードを下げると将来的なメンテナンス費用が増える可能性もあります。
初期費用だけでなく、住み始めてからの光熱費や修繕費を含めた「生涯コスト」の視点で判断することが大切です。
キッチン・浴室・トイレなど毎日使う水回り設備
キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備は生活の質に直結するため、納得できる機能を備えたものを選ぶことが重要です。
予算を優先してグレードを下げすぎると、「シンクが狭くて洗い物がしにくい」「浴槽が狭くてくつろげない」といった日々の不満がストレスになりかねません。
こうした設備は後から取り替えるにも費用や手間がかかるため、自分たちのライフスタイルに合わせて優先順位をつけることが求められます。
例えば、料理を頻繁にするならキッチンに予算を充て、来客の目に触れない洗面台は標準仕様にするなど、メリハリのある選定を心がけましょう。
収納や部屋数など暮らしやすさに関わる間取り
間取りを検討する際は、収納や部屋数を単純に削るのではなく、空間の「使い方」を工夫することでコストと住み心地を両立させるのが賢い方法です。
1,000万円台の家づくりで特に効果的なのが、廊下の面積を最小限にする設計です。
廊下を減らして居住スペースや収納に充てることで、コンパクトな延床面積でも広さを感じられる住空間を実現できます。
また、最初から個室を細かく分けるのではなく、将来的に壁を作って仕切れる「可変性のある設計」にしておけば、建築時の施工費を抑えつつ、子どもの成長などの変化にも柔軟に対応できます。
収納についても、単にスペースを広く取るのではなく「動線」が重要です。
デッドスペースを余さず活用したり、家族が自然に片付けられる位置に配置したりすることで、生活スペースを削ることなく十分な収納量を確保できます。
土地ありで1,000万円台の家を建てるときの注意点
1,000万円台という予算での家づくりを成功させるためには、契約前にいくつか把握しておくべき注意点があります。
完成してから「想定外だった」と後悔しないよう、立地環境や保証、そして追加費用に関するポイントを確認しておきましょう。
道路沿いや線路沿いでは防音性も確認する
交通量の多い道路や線路に近い場所に家を建てる場合は、住まいの防音性能を確認しておくことが大切です。
標準仕様に含まれる建材や性能は商品プランによって異なるため、立地に応じて二重サッシの採用や吸音材の使用、防音ドアの設置といった対策が必要かどうかを相談しておきましょう。
防音性が不十分だと、外部の騒音で睡眠や在宅時の快適性が損なわれるおそれがあります。
アフターサービスや保証内容を確認する
家は建てて終わりではなく、数十年にわたって住み続けるものです。
そのため、引き渡し後の定期点検や保証体制がどれほど充実しているかは、非常に重要な判断基準となります。
新築住宅では、構造上重要な部分や雨漏りを防ぐ部分について、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が法律で定められています。
ただし、定期点検の回数やメンテナンス相談のしやすさ、設備トラブルへの対応範囲などは住宅会社によってさまざまです。
建てた後も安心して暮らすために、価格だけでなく、引き渡し後のサポート内容も事前に確認しておくことが大切です。
追加費用やオプション費用に注意する
広告などで目にする魅力的な価格の多くは「建物本体」のみを指しており、実際に入居するまでには別途さまざまな費用が発生します。
例えば、網戸やカーテンレール、照明器具、エアコンといった生活に欠かせない設備が標準仕様に含まれていない場合、これらはオプションとして予算を押し上げる要因になります。
また、地盤調査の結果次第で必要となる「地盤改良工事」や、登記費用・住宅ローン手数料などの「諸費用」も見逃せません。
契約前に、付帯工事費や諸費用まで含めた「最終的にいくらで住み始められるか」という総額の見積もりを提示してもらうことが、予算オーバーを防ぐうえで大切です。
本体価格1,000万円台でこだわりを形にした事例
建物本体にかける費用を1,000万円台に抑えながらも、工夫次第でこだわりを取り入れた住まいは実現できます。
ここでは、アイ-ウッドがお手伝いした本体価格1,000万円台の実例をご紹介します。
※記載の価格は建築当時の本体価格です。付帯工事費・諸費用・外構費などは、敷地条件やご希望の内容によって変動します。
夢のアメリカンハウスを1,000万円台で実現した例
ブルーグレーの鎧壁と大きな屋根が印象的な、延床面積約40坪の2階建て住宅です。
建築当時の本体価格は約1,850万円（税込）で、デザイン性と住みやすさを両立しました。
リビングには吹き抜けとデザイン性の高いストリップ階段を設け、明るい色彩でアメリカンスタイルを表現しました。
また、洗面室の隣に洗濯物を干せる家事室を配置し、玄関からウォークインクローゼット、家事室へとつながる効率的な動線を確保しています。
デザイン性を損なうことなく、コストを抑えつつ住みやすさを追求した事例です。
DIYを組み合わせて実現したこだわりの平屋
ヴィンテージ感のあるレンガ調の外観が目を引く、延床面積約29坪の平屋住宅です。
建築当時の本体価格は約1,800万円（税込）で、施主様ご自身によるDIYも取り入れながら、こだわりとコストのバランスを図りました。
玄関横の軒下スペースをバイクガレージとして活用したり、室内にはショップのような雰囲気のクローゼットを配置したりと、趣味を楽しむ工夫が随所に凝らされています。
憧れのアイランドキッチンを中心に、家族の顔が見える間取りや豊富な収納スペースをしっかり確保した住まいです。
土地ありで1,000万円台の家を建てるなら「アイ-ウッド」
アイ-ウッドは、熊本で50年以上にわたり、約8,000棟の家づくりに携わってきました。
土地をお持ちの方の家づくりはもちろん、建物本体価格を1,000万円台に抑えた住まいづくりのご相談にも対応しています。
「予算内でどこまで希望を叶えられるのか知りたい」「実際の住まいを見ながらイメージを深めたい」という方は、ぜひ一度、展示場へ足を運んでみませんか？
実際の住み心地をより具体的にイメージできるよう、30坪〜40坪前後、あるいは4LDKといった「リアルサイズ」の住まいを公開しています。
会場では、趣味を満喫できるガレージハウスや、新生活様式に配慮した「Dream」シリーズなど、テーマの異なる住まいをご覧いただけます。
カタログだけでは分からない「素材の質感や、空間のゆとり」を、ぜひ五感で確かめてみてください。
土地ありで1,000万円台の家を建てる場合のFAQ
1,000万円台の家づくりでは、多くの方が共通の悩みや疑問を抱くものです。
後悔のない選択ができるよう、よくある質問とその回答をまとめました。
Q.1 土地を持っていますが、1,000万円台で新築住宅を建てることは可能ですか？
A.1 すでに土地をお持ちであれば、工夫次第で1,000万円台での建築は可能です。計画を立てる際は住まいに求める条件の優先順位を整理し、予算内に収めるための割り切りが必要となります。まずは低価格帯での建築実績が豊富な住宅会社に相談し、自分たちの希望がどこまで叶うか確認することから始めてみてください。
Q.2 予算1,000万円台では、どのような住まいが建てられますか？
A.2 建物の形をシンプルにした「総二階建て」や、効率的な動線の「コンパクトな平屋」が一般的です。延床面積は20坪から30坪程度が目安となり、間取りは2LDKから4LDKまで幅広く検討可能です。仕様が決まった規格住宅をベースにすることで、コストを抑えつつ理想に近い住まいを実現できます。
Q.3 限られた予算で建てる場合、品質面で注意すべき点はどこですか？
A.3 建材や設備のグレードを下げすぎると、住み心地や将来のメンテナンス費用に影響が出る点に注意が必要です。特に外壁材や屋根などは建物の寿命に直結するため、長期的な視点で慎重に選ぶことが欠かせません。建築時の安さだけでなく、入居後の維持費まで含めて建築会社と相談することが大切です。
Q.4 予算が限られていても、費用を削らないほうがよいポイントはありますか？
A.4 建物の耐久性や性能に関わるサッシ、外壁、断熱性能などは安易に削るべきではありません。これらは後から交換することが難しく、家族の安全や毎月の光熱費にも関わるためです。また、将来の暮らしやすさを守るために、十分な容量の収納スペースを確保しておくことも重要となります。
Q.5 具体的に、建築費用を効率よく抑えるにはどのようなコツがありますか？
A.5 建物の形をシンプルな四角形に整え、1階と2階の面積を揃える総二階にすることで施工コストを削減できます。キッチンや浴室などの水回りを1カ所にまとめ、配管費用を抑える工夫も役立ちます。人目につきにくい個室の内装グレードを調整するなどの方法で、全体の予算を整えることが可能です。
Q.6 建物本体の工事以外で、費用を節約できる部分はありますか？
A.6 エアコンや造作棚、インテリア小物などを自分で用意して持ち込む「施主支給」で、費用を調整できる場合があります。庭や駐車場などの外構工事を住宅会社を通さず、専門の施工会社に直接発注することも節約につながります。ただし、自分で手配した製品は住宅会社の保証対象外となるケースもあるため、事前に確認しておくことが必要です。