注文住宅と建売住宅はどちらがいい？違いを比較して、後悔しない選び方を解説

注文住宅と建売住宅、どちらがいいのか。
家づくりを考え始めると、多くの人がここで迷います。

ポイントは、「どちらが正解か」ではなく、何を優先するかです。

完成した家から合うものを選ぶのか、家事動線や収納、将来の暮らし方まで含めて整えるのか。
この違いが見えると、選び方がはっきりしてきます。

この記事では、注文住宅と建売住宅の違いと、それぞれのメリット・デメリットを押さえながら、自分たちに合う選び方を整理します。

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注文住宅と建売住宅、どっちがいい？

まずはどちらが多く当てはまるかをチェックしてみてください。

注文住宅

• 間取りや動線に「こうしたい」がある程度はっきりしている
• 収納量や収納位置まで、暮らしに合わせて整えたい
• 共働き・子育てで、毎日の家事負担を減らしたい
• 在宅ワークや趣味スペースなど、目的のある空間がほしい
• 将来の変化（子どもの成長、働き方、同居など）も見据えたい
• デザインや素材、設備の好みがある
• 「住んでからの不満」をできるだけ減らしたい
• 多少時間がかかっても、納得できる形にしたい
• 打ち合わせの時間をある程度確保できそう
• 予算に合わせて、こだわる所と抑える所を決めたい

建売住宅

• 入居したい時期がはっきり決まっている（更新・転勤・入園など）
• 打ち合わせに時間を取るのが難しい
• 間取りや設備に強いこだわりは少ない
• 実物を見て「これならOK」と判断したい
• 総額が分かりやすいほうが安心できる
• 住まい選びはスピード感を重視したい
• 選択肢が多いと迷いやすく、決断疲れしがち
• 完成形が見えたほうが納得しやすい

当てはまる項目が多いほうが、今の暮らし方や優先順位に合っている可能性が高いといえます。
次章では、注文住宅と建売住宅の違いを整理しながら、後悔しない選び方を具体的に見ていきます。

注文住宅とは？建売住宅と何が違う？

まず注文住宅と建売住宅の違いを押さえましょう。

注文住宅とは｜暮らしに合わせて“組み立てる”家

注文住宅は、土地の条件や家族構成、暮らし方に合わせて、間取り・設備・デザイン・仕様を計画して建てる住宅です。建築前に打ち合わせを重ね、希望をすり合わせながら住まいの形を決めていきます。

たとえば、

• 家事動線を短くしたい
• 収納を「量」だけでなく「場所」や「使い方」まで整えたい
• 将来の子ども部屋を見据えて間取りを変えられるようにしたい
• 在宅ワークや趣味スペースを確保したい

といった要望を設計段階から取り入れられるのが特徴です。

また、ハウスメーカー・工務店・設計事務所など依頼先を比較して選べる点も注文住宅ならでは。
性能や価格帯、デザインの考え方まで含めて、自分たちに合う会社を探せます。

建売住宅とは｜形が決まった“完成品”を選ぶ家

建売住宅は、あらかじめ間取りや仕様が決められた住宅を購入する形式です。
完成済み、または完成を前提として販売されているため、検討の手間を抑えやすく、入居までの見通しも立てやすい傾向があります。

実物を見て判断しやすいので、

• イメージとのズレを減らしたい
• なるべく早く住み始めたい
• 検討や打ち合わせの負担を抑えたい

といったニーズとも相性が良い選択肢です。

「どちらがいいか」は、家づくりへの関わり方で変わる

注文住宅と建売住宅の違いをまとめると、次のとおりです。

注文住宅：暮らしに合わせて決めていく（自由度が高い／検討と打ち合わせが増えやすい）
建売住宅：決まったものから選ぶ（検討がラク／調整できる範囲には限りがある）

ここで大切なのは、価格の安い高いだけでなく、「家づくりにどこまで関わりたいか」という視点です。

誤解しやすいポイント｜「注文＝高い」「建売＝妥協」ではない

よくある誤解として、「注文住宅は高いから無理」「建売は妥協」という見方があります。
ただ実際は、どちらにも幅があります。

注文住宅は、優先順位を整理して“足し算しすぎない”設計にすれば、予算内に収めることも十分可能です。

建売住宅でも、立地や間取りが暮らしに合っていれば、満足度が高くなるケースは多くあります。

つまり、どちらが正しいかではなく、自分たちの条件と相性がいいかが重要になってきます。

注文住宅のメリット｜「自由」だけではない、満足度につながる理由

注文住宅の魅力は、間取りや仕様を自由に決められることだけではありません。
暮らし方に合わせて“最初から整えられる”ことが、住んでからの満足度につながりやすい点です。

ここでは、注文住宅を選ぶことで得られるメリットを、具体的に整理します。

暮らし方に合わせた間取りにできる

注文住宅は、家族構成や生活リズムに合わせて間取りを組み立てられます。
たとえば共働き世帯なら、料理・洗濯・片付けの動線を短くして、毎日の負担を減らす設計にしやすくなります。

また、在宅ワークが多い場合には、仕事に集中できるスペースを確保するなど、「いまの暮らし」に合わせた調整が可能です。

収納を「量」だけでなく「使い方」まで整えられる

建売住宅で不満が出やすいのが、収納の場所や使い勝手です。

注文住宅なら、収納量を増やすだけでなく、何をどこにしまうか、どのタイミングで使うか、家事動線の途中に収納があるか、といった暮らしに直結する部分まで設計に反映しやすくなります。

結果として、「片付かない」「動きにくい」といった住んでからのストレスを減らしやすいのがメリットです。

将来の変化を見越した設計にしやすい

長く住む家は、暮らしが変わる前提で考えておくと後悔が減ります。

注文住宅なら、子どもの成長に合わせて使い方を変えられる間取り、生活動線を変えずに暮らせる工夫、将来のリフォームを想定した余白づくりなどを最初から織り込みやすくなります。

「いま」だけで決めずに、数年後まで含めて整えられる点は、注文住宅の強みです。

デザイン・設備・仕様を優先順位で選べる

外観や内装のテイスト、キッチンや浴室などの設備仕様まで、希望を反映しやすいのも注文住宅のメリットです。ただし大事なのは、全部を理想通りにすることではなく、優先順位をつけて選べることです。

ここはこだわる、ここは標準で十分というように取捨選択ができるため、満足度を保ちながら予算調整もしやすくなります。

建築過程を確認しながら進められる安心感がある

注文住宅は、着工から完成までの過程を見ながら進めるケースが多く、疑問点を都度確認しやすい点もメリットです。
完成してから見えなくなる部分も含めて把握できることで、住み始めてからの安心感につながります。

注文住宅のデメリット｜よくある不安と、後悔しない進め方

注文住宅は満足度を高めやすい一方で、建売住宅に比べると「時間」「費用」「決めることの多さ」が負担になりやすい面もあります。ただ、多くは進め方で軽くできる部分です。

ここでは、よくあるデメリットと対策をセットで整理します。

入居までに時間がかかる

注文住宅は、土地探しや設計、打ち合わせを経てから建築に入るため、入居までに時間がかかりやすくなります。検討開始から入居まで、半年〜1年以上かかるケースも珍しくありません。

後悔しない進め方
最初に「いつから住み始めたいか」を決めて、逆算して動くことが大切です。

• 入居希望時期を決める
• 賃貸の更新や仮住まいの有無を整理する
• 土地探しと依頼先選びをできる範囲で並行する

入居日から逆算して動くことで、スケジュールの不安はかなり小さくなります。

完成するまで仕上がりを想像しにくい

注文住宅は完成前に実物を見られないため、「イメージ通りになるか不安」と感じる人が多くいます。とくに、天井高や明るさ、素材の質感、照明の雰囲気などは図面だけでは想像しにくい部分です。

後悔しない進め方
イメージのズレは「具体」を増やすほど減らせます。

• モデルハウスや完成見学会で空間の感覚をつかむ
• 施工事例を見て、好みを言語化しておく
• パースや寸法で、位置・高さ・幅を細かく確認する

「なんとなく」ではなく、「なぜそうしたいか」まで共有できると、ブレが減ります。

建売住宅より費用が高くなりやすい

注文住宅は自由度が高い分、仕様や設備にこだわるほど費用が上がりやすい傾向があります。

また、建物本体以外に付帯工事や諸費用もかかるため、総額が見えにくいと感じやすいのも特徴です。

後悔しない進め方
ポイントは、最初に「上限」と「優先順位」を決めることです。

• 総予算の上限を先に決める（理想ではなく上限）
• こだわる所／抑える所を分ける
• 標準仕様で十分な部分は無理に変えない

全部を足し算しない設計にできると、満足度を落とさずに予算調整がしやすくなります。

打ち合わせや決断が多く、負担に感じることもある

注文住宅では、間取り・設備・仕様などを一つずつ決めていくため、打ち合わせが増えやすく、決断疲れすることもあります。忙しい時期ほど、ネックになりやすいポイントです。

後悔しない進め方
「全部を完璧に決める」より、判断の軸を先に持つことが重要です。

• 家づくりで大切にしたい軸を決める（例：動線、収納、性能、デザイン）
• 任せる部分と、自分たちで決める部分を分ける
• 迷ったときの判断ルールを作る（例：優先順位が高い方を採用する）

軸があると、選択肢が多くても迷いにくくなり、打ち合わせも進めやすくなります。

熊本で注文住宅を建てるならアイ-ウッド

熊本で注文住宅を手がける「アイ-ウッド」は、間取りや性能だけでなく、外観デザインを含めた住まい全体のバランスまで大切にしながら、一人ひとりの暮らしに合わせた提案を行っています。

創業から半世紀以上にわたり、これまでに約8,000棟の住まいをお届けしてきました。地域の皆さまが安心して暮らせて、愛着を持って「ずっと住みたい」と思える家をつくり続けています。

「お客様にマイホームをずっと好きでいてほしい」
「ずっと住みたいと思ってほしい」
その想いを原点に、理想の暮らしを丁寧に形にするのが、アイ-ウッドの家づくりです。

他社で「難しい」と言われた要望でも、どうすれば実現できるかを一緒に考え抜く。
それがアイ-ウッドのスタイルです。

実際に、遊び心のある仕掛けや、暮らし方そのものを変えるような設計など、さまざまな“らしさ”を形にしてきました。

施工事例

①食卓とは別に、仕込み用の本格的な厨房を設けたお家

キッチンカーで活躍するイタリアンシェフのお客様。「家でも本格的な仕込みができる厨房が欲しい」という要望を叶えるため、家族の食卓とは別に、業務用仕様の厨房スペースを設けました。限られた予算の中で、動線や換気性能にも配慮し、暮らしと仕事の両立を実現しています。

注文住宅の施工事例：生き方を投影した「何も制限されない」自由な家づくりを

②隠し扉の奥に趣味の部屋がある、遊び心満載の住まい

「体育館のような広い空間で遊びたい」というご主人の夢を叶えた住まい。本棚の裏には隠し扉と趣味の部屋を設け、遊び心と機能性を両立しました。家族の笑顔があふれる、世界に一つだけの自由設計の家です。

注文住宅の施工事例：隠し扉と秘密の部屋が遊び心をくすぐる大空間の家

③土足で暮らすというセオリー外の家づくり

「家の中でも土足で過ごしたい」という、欧米スタイルのライフスタイルを実現。店舗で使われる土足用のフローリングを採用し、機能性とデザイン性を両立しました。「自分たちらしい暮らし」を大切にするご家族の思いを形にしています。

注文住宅の施工事例：家族ならではの“暮らし方”を大切に守り、育てる家

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