半平屋とは？おしゃれな施行例、メリット・デメリットや後悔しないコツを解説

平屋の暮らしやすさも、2階建ての空間効率も、どちらも諦めたくない。
そんな思いから生まれたのが、「半平屋」という住宅スタイルです。

この記事では、半平屋の特徴やメリット・デメリットを整理したうえで、後悔しない家づくりのポイントを解説します。

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半平屋とは？平屋と2階建ての中間的な住まい

半平屋は、生活の主な部分を1階で完結させながら、部分的に2階を持つ住宅スタイルです。

建築基準法上の正式な用語ではなく俗称ですが、その合理的な設計が現代のライフスタイルに合うとして、注文住宅を検討する方に広く選ばれています。

主寝室・LDK・水回りを全て1階に集約するため、将来的には1階だけで生活を完結できます。

• 子育て期：2階を子ども部屋や趣味スペースとして活用
• 老後：1階中心の暮らしにそのまま切り替え可能

上記のように、ライフステージの変化に柔軟に対応できる点が、多くの人に選ばれる理由です。

半平屋の特徴を平屋・2階建てと比較

半平屋について、平屋と2階建てとどう違うのか、比較してみましょう。

	平屋	半平屋	2階建て
生活動線	1階で完結	ほぼ1階で完結	上下移動が必須
バリアフリー	対応しやすい	1階部分は対応しやすい	対応が難しい
必要な敷地	広い	中程度	狭くても可
建築コスト（坪単価）	やや高い （基礎と屋根が広いため）	最も高くなりやすい （構造と屋根が複雑なため）	標準的 （シンプルな箱型の場合）
空間の広がり	横方向	1階＋α	縦方向

半平屋は、動線のシンプルさと敷地の効率性を両立できる住宅スタイルです。

建築コストは3つの中で高くなりやすい分、「暮らしやすさに何を求めるか」を整理してから検討すると、納得感のある選択につながります。

半平屋の主なパターン

「半平屋」と呼ばれる間取りは、実はひとつの形に決まっているわけではありません。考え方としては、大きく「ロフトを活用するタイプ」と「小さな2階を設けるタイプ」の2つです。

ロフト型（小屋裏収納型）

ロフト型は、リビングや寝室などの上にできる空間を、ロフト（小屋裏収納など）として活用するタイプです。暮らしの中心はあくまで1階に置きつつ、上部空間を使って収納やちょっとしたスペースを確保します。

ロフトは、高さや広さに一定の条件が設けられることが多く、設計上は「部屋」というより「収納スペース」として扱われるケースが一般的です。そのため、子ども部屋のように日常的に長時間過ごす場所というよりは、季節物の収納や、短時間の作業スペースなどの使い方が合いやすい傾向があります。上り下りは、はしごや勾配のある階段になることが多いため、使い方の頻度や安全性も含めて検討しておくと安心です。

1.5階建て（部分二階）型

1.5階建て型は、1階を主役にしながら、床面積を抑えた2階を部分的に設けるタイプです。平屋のような一体感を意識して、勾配天井や吹き抜けと組み合わせるプランもよく見られます。

ロフト型と違い、2階は天井高を確保した「居室」として計画しやすいため、子ども部屋や書斎など、用途をはっきり決めた部屋を作りたい場合に向いています。一方で、階段の上り下りが発生する点や、2階部分の使い方によっては生活動線が分かれる点は、暮らし方に合わせた設計が必要になります。

「半平屋」とひとことで言っても、ロフト型と1.5階建て型では確保できる空間の性質が異なります。まずは「収納を増やしたいのか」「部屋数を確保したいのか」を整理すると、自分たちに合う形が選びやすくなります。

半平屋の施行例

ここでは、半平屋の施行例を紹介します。

暮らしの真ん中に中庭がある半平屋の施工例

家の真ん中にコの字型の中庭を配置した住まいです。
三方を建物・一方を柵で囲んだ設計で外からの視線が届かず、BBQやプールを気兼ねなく楽しめるプライベートな外空間が生まれました。

LDKは広めに確保し、引き戸でフルオープンになる和室や玄関収納など、暮らし方への細かなこだわりを形にしています。

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日本庭園を眺める半平屋の施工例

静かな田園風景の中に建つM様邸。リビングから純日本庭園を望む設計で、計算された窓の配置が庭の景色を自然に切り取ります。

キッチンと脱衣所のあいだに家事室を設け、隣接するデッキへの洗濯動線もスムーズに整えています。

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半平屋のメリット

半平屋の魅力は、平屋の暮らしやすさをベースにしながら、2階建ての利便性も取り入れられる点にあります。

土地や予算、部屋数などの条件で「平屋だけだと足りない」「2階建てだと将来が不安」と迷うとき、ちょうどよい落としどころになりやすい住まい方です。

平屋と2階建ての良いとこどりの間取りをつくれる

半平屋は、生活の中心を1階に置きながら、足りない部分だけを2階で補えるのが特徴です。例えば、LDKや水まわり、主寝室などを1階にまとめて「基本は1階で暮らせる」間取りにしつつ、2階には子ども部屋のように将来使い方が変わりやすい部屋を配置する、といった組み合わせができます。

平屋の「暮らしやすさ」を残しつつ、2階建ての「部屋のつくりやすさ」も取り入れられるため、家族構成やライフスタイルに合わせて、無理のないバランスで間取りを整えやすくなります。

平屋より敷地面積を抑えられる

平屋は全ての部屋を1階に配置するため、同じ部屋数・同じ広さを目指す場合、建物が横に広がりやすく、土地の広さが必要になりがちです。

一方、半平屋は2階に一部の部屋を持たせられるため、建物の“広がり”を抑えやすく、土地条件によっては平屋より計画しやすくなることがあります。「平屋にしたいけれど、希望エリアだと土地が厳しい」という場合にも検討しやすい選択肢です。

開放感のある間取りを取り入れやすい

半平屋は、吹き抜けやリビング階段など、縦方向の広がりを活かした間取りを取り入れやすいのもメリットです。平屋でも勾配天井で開放感を出せますが、2階があることで、よりダイナミックに空間の高さを演出できる場合があります。

視線が抜ける設計は、実際の畳数以上に“広く感じる”ことにもつながるため、面積を有効に使いたい方にも相性が良いでしょう。

部屋数や収納を確保しやすい

2階部分で部屋数や収納などを確保しやすいのも、半平屋ならではのメリットです。
平屋の場合、敷地面積や予算の関係で延床面積が制限されることが多く、部屋数や収納量が不足してしまうこともあります。

一方、半平屋は1階で足りない延床面積を2階で補えるため、必要な部屋数や収納量を確保して暮らしやすい間取りを考えやすくなります。例えば2階に子ども部屋をまとめておけば、将来は書斎や収納などに使い方を変えやすく、ライフスタイルの変化にも対応しやすいでしょう。

静かな空間をつくれる

上下階があることで、生活のにぎやかさから少し離れた静かな場所を確保しやすいのも半平屋のメリットです。例えば、リビングなど家族が集まる空間を1階に置き、2階に書斎や趣味の部屋をつくれば、仕事や作業に集中しやすくなります。

また、寝室と子ども部屋を上下階で分けるなど、音や生活リズムの違いを受けにくい配置にしやすいのもポイントです。家族の存在を感じられる距離は保ちながら、静かに過ごせる場所になるでしょう。

半平屋のデメリットと後悔しないコツ

半平屋は、平屋の暮らしやすさと2階建ての実用性を両立しやすい一方で、計画の仕方によっては「思っていたのと違った」と感じやすい点もあります。後悔を防ぐには、デメリットを先に理解した上で、間取りと予算の考え方を押さえておくことが大切です。

完全なバリアフリーにはならない

半平屋で寝室やバルコニーなどを2階に設ける場合、階段の上り下りが発生するため、平屋のように「完全に段差のない暮らし」にはなりません。家を建てた直後は気にならなくても、年齢を重ねたときに階段が負担になる可能性は考えておきたいポイントです。

後悔しないコツは、「普段の生活がなるべく1階で完結する」ように組み立てることです。例えば、LDKや水まわりに加えて主寝室も1階に置いておけば、日常的に2階へ上がる回数を減らせます。将来は1階だけで暮らせる状態をつくっておくと、ライフステージが変わっても住み続けやすくなります。

建築費用が高くなる

半平屋は、1階と2階の形（床面積）が異なることが多く、建物に凹凸が生まれやすいのが特徴です。凹凸が増えると、必要な部材や工事の工程が増えることがあり、凹凸の少ない平屋や総2階建てと比べて、同じ延床面積でも費用がやや割高になる可能性があります。

予算オーバーを防ぐコツは、最初に「建物価格の目安」と「自分たちの上限」を押さえた上で間取りを考えることです。先に相場感を持って予算計画を立てておくと、「後から盛り込みすぎて削れない」という状態になりにくくなります。あわせて、外観の凹凸を増やしすぎない工夫（形をシンプルにする、必要な部分だけ2階にするなど）を意識すると、費用面のブレを抑えやすくなります。

半平屋がおすすめの人

半平屋は、平屋の暮らしやすさをベースにしながら、必要な分だけ2階を取り入れられる住まいです。家族構成や生活スタイルに合わせて「1階中心の暮らし」と「部屋数の確保」を両立しやすいため、幅広いニーズに対応できます。

ここでは、半平屋が特に向いているケースを具体的にご紹介します。

老後を見据えた住まいを考えている方

将来を見据えて、階段の負担をできるだけ減らしたい方に半平屋は向いています。2階建てと比べて生活の中心を1階に置きやすいため、日常的な階段の上り下りを少なくしやすいからです。

LDKや水まわりに加えて主寝室まで1階にまとめておけば、将来2階を使う時間が減っても暮らしが成り立ちやすくなります。さらに、廊下幅や出入口の広さなどを最初から意識しておくことで、将来的にバリアフリー対応が必要になった場合も、大掛かりな改修を避けやすくなります。

家族の気配を身近に感じながら暮らしたい方

家族が自然に顔を合わせる暮らしを大切にしたい方にも、半平屋は検討しやすい住まい方です。生活の中心が1階にまとまりやすく、リビングを起点にした動線を組みやすいため、日々のコミュニケーションが生まれやすくなります。

小さなお子さんがいるご家庭では、1階で過ごす時間が増えるほど見守りやすさにもつながります。必要な個室は2階に確保しつつ、普段の暮らしは1階で完結させることで、「家族の近さ」と「それぞれの過ごしやすさ」の両立を目指しやすくなります。

土地の形や立地に制限がある方

敷地が十分に広くない場合や、土地の形に制約がある場合も、半平屋は選択肢になりやすいです。平屋は建物が横に広がりやすいため、土地条件によっては希望の間取りを入れにくいことがあります。

その点、半平屋なら2階を部分的に活用して必要な面積を補えるため、限られた敷地でも間取りの自由度を確保しやすくなります。周囲の建物との距離や日当たりなど、立地条件を踏まえて調整しやすい点もメリットです。

半平屋を熊本で建てるなら「アイ-ウッド」

半平屋は、暮らし方をそのまま間取りに落とし込める自由度が魅力です。
その一方で、1階に何を置くか、2階をどう使うか、将来の暮らしまで見据えた選択が求められます。決める項目が多いからこそ、一緒に整理してくれる相手がいると心強いです。

熊本で注文住宅を手がけるアイ-ウッドは、創業から半世紀以上・約8,000棟の実績を持つ地域密着の住宅メーカーです。

敷地条件や予算、暮らし方の優先順位まで含めて一緒に整理しながら、理想の住まいを丁寧に形にしていくスタイルで、これまで多くの熊本の家族の家づくりに携わってきました。インテリアコーディネーターも在籍しており、内装の色合わせや素材感、照明計画までトータルプロデュースいたします。

「こんな家に住みたい」という思いは、家族の数だけあります。
アイ-ウッドが向き合ってきた家づくりの一部をご覧ください。

施工事例

①食卓とは別に、仕込み用の本格的な厨房を設けたお家

キッチンカーで活躍するイタリアンシェフのお客様。「家でも本格的な仕込みができる厨房が欲しい」という要望を叶えるため、家族の食卓とは別に、業務用仕様の厨房スペースを設けました。限られた予算の中で、動線や換気性能にも配慮し、暮らしと仕事の両立を実現しています。

注文住宅の施工事例：生き方を投影した「何も制限されない」自由な家づくりを

②隠し扉の奥に趣味の部屋がある、遊び心満載の住まい

「体育館のような広い空間で遊びたい」というご主人の夢を叶えた住まい。本棚の裏には隠し扉と趣味の部屋を設け、遊び心と機能性を両立しました。家族の笑顔があふれる、世界に一つだけの自由設計の家です。

注文住宅の施工事例：隠し扉と秘密の部屋が遊び心をくすぐる大空間の家

③土足で暮らすというセオリー外の家づくり

「家の中でも土足で過ごしたい」という、欧米スタイルのライフスタイルを実現。店舗で使われる土足用のフローリングを採用し、機能性とデザイン性を両立しました。「自分たちらしい暮らし」を大切にするご家族の思いを形にしています。

注文住宅の施工事例：家族ならではの“暮らし方”を大切に守り、育てる家

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