注文住宅で耐震性の高い家を建てるには？耐震等級3や構造・工法、熊本の実例を紹介
- お役立ちコラム
注文住宅を建てる際は、間取りやデザインだけでなく、地震に備えた耐震性も大切なポイントです。
熊本では、2016年の熊本地震、そして2026年7月28日に発生した令和8年熊本地震と、大きな揺れを経験してきました。熊本でこれから長く暮らす住まいを考えるうえで、地震に強い家づくりは改めて向き合いたいテーマの一つです。
耐震性の高い家を建てるには、耐震等級だけでなく、構造・工法や地盤、基礎なども含めて確認することが大切です。
この記事では、耐震性の高い注文住宅を建てるためのポイントや耐震・制震・免震の違い、ハウスメーカー選びの注意点、熊本での実例まで紹介します。
耐震性の高い注文住宅を建てるための5つのポイント
耐震性の高い注文住宅を建てるには、耐震等級だけで判断するのではなく、建物の構造や地盤、基礎なども含めて考えることが大切です。
ここでは、地震に強い家づくりを進めるうえで確認しておきたい5つのポイントを紹介します。
耐震等級3を目安にする
注文住宅の耐震性を確認する際、一つの目安となるのが「耐震等級」です。
耐震等級は、住宅性能表示制度で定められた、地震に対する建物の強さを示す指標です。1～3の3段階があり、耐震等級3が最も高い等級となります。
耐震等級1は、建築基準法で想定される地震の力に対して倒壊・崩壊等をしない程度、耐震等級2はその1.25倍、耐震等級3は1.5倍の力に対して倒壊・崩壊等をしない程度とされています。
また、2016年の熊本地震における国土交通省などの調査では、調査対象となった耐震等級3の木造住宅16棟のうち、14棟が無被害、2棟が軽微または小破でした※。
地震への備えを重視する場合は、耐震等級3を目安に、住宅会社の標準仕様や設計方法を確認してみましょう。
※参照：国土交通省 住宅局「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書のポイント
構造の安全性をどのように確認しているかを見る
耐震等級とあわせて確認したいのが、建物の構造上の安全性をどのように確かめているかです。
住宅は、地震や風などによって加わる力を想定し、壁や柱、梁、床、接合部などが適切に配置・設計されている必要があります。同じ耐震等級を目指す住宅でも、建物の大きさや形状、間取りなどによって必要な設計は異なります。
また、2025年4月からは建築基準法の改正により、木造2階建てや延べ面積200㎡を超える木造平屋建てなどについて、建築確認時に構造関係規定等の図書を提出する仕組みに見直されました。
住宅会社を選ぶ際は、「耐震等級3だから安心」と考えるだけでなく、どのような方法で一棟ごとの構造安全性を確認しているのかも聞いておくとよいでしょう。
耐力壁の量と配置を確認する
木造住宅では、地震や強風などによる横方向の力に抵抗する「耐力壁」が、建物を支える重要な役割を担います。
ただし、耐力壁は必要な量を確保するだけでなく、建物全体のバランスを考えて配置することも大切です。配置に偏りがあると、地震の際に建物がねじれるように変形し、一部に大きな負担がかかる可能性があります。
特に、大きな窓や広いLDK、吹き抜けなどを取り入れたい場合は、希望する間取りと必要な耐力壁をどのように両立させるかがポイントになります。
設計段階で、間取りだけでなく耐力壁の配置や構造上のバランスについても確認しておきましょう。
地盤調査と基礎の仕様を確認する
耐震性を考える際は、建物そのものだけでなく、それを支える地盤や基礎にも目を向ける必要があります。
地盤の強さや性質は土地ごとに異なるため、建築前に地盤調査を行い、その結果に応じて基礎を設計したり、必要に応じて地盤改良を行ったりします。
住宅の基礎には、建物の底面を鉄筋コンクリートで支える「ベタ基礎」や、主に壁や柱の下に沿って設ける「布基礎」などがあります。どちらが一律に優れているというものではなく、地盤や建物の条件に応じた適切な設計が重要です。
土地を選ぶ際や設計を進める際には、地盤調査の結果をどのように基礎設計へ反映するのかまで確認しておくと安心です。
耐震だけでなく制震も検討する
地震への備えをさらに考える場合は、建物自体の強度を高める「耐震」に加えて、「制震」を取り入れる方法もあります。
制震は、ダンパーなどの装置によって地震の揺れによるエネルギーを吸収し、建物にかかる負担を抑える仕組みです。耐震と役割が異なるため、両方を組み合わせた住宅もあります。
大きな地震では、その後も余震が繰り返されることがあります。地震による建物への負担を抑えるという観点から、制震装置の有無や仕組みについても確認してみるとよいでしょう。
次の章では、「耐震」「制震」に「免震」を加え、それぞれの仕組みや違いを詳しく解説します。
注文住宅の耐震・制震・免震の違い
地震に備えた住宅の仕組みには、主に「耐震」「制震」「免震」の3つがあります。それぞれ地震の揺れに対する考え方や仕組みが異なるため、違いを理解したうえで検討することが大切です。
耐震とは
耐震とは、柱や梁、耐力壁などによって建物そのものの強度を高め、地震の揺れに耐える仕組みです。
一般的な戸建住宅で基本となる地震対策であり、耐震性能を確認する目安として「耐震等級」が用いられます。
耐震性を高めるには、必要な耐力壁をバランスよく配置するほか、床や接合部を含めて建物全体で地震の力に耐えられるよう設計することが重要です。
制震とは
制震とは、建物内部にダンパーなどの制震装置を設置し、地震による揺れのエネルギーを吸収する仕組みです。
建物そのものを強くする耐震とは役割が異なり、揺れによる建物への負担を抑えることを目的としています。そのため、耐震構造と組み合わせて採用されるケースもあります。
特に、地震後に余震が繰り返される場合など、建物に加わる負担を抑える方法の一つとして検討できます。
免震とは
免震とは、建物と地盤の間に免震装置を設置し、地震の揺れが建物へ直接伝わりにくくする仕組みです。
建物自体の揺れを抑えやすいため、家具の転倒や室内での被害を軽減する効果も期待できます。
一方で、耐震や制震と比べて導入費用が高くなりやすく、敷地条件や建物の形状などによっては採用できない場合もあります。注文住宅で検討する際は、導入費用だけでなく、維持管理や設置条件も含めて確認することが大切です。
耐震・制震・免震にはそれぞれ異なる役割があります。どれか一つがすべての住宅に適しているわけではないため、建築予定地や建物の構造、予算などを踏まえて検討しましょう。
注文住宅の耐震性を左右する構造・工法
注文住宅の耐震性は、耐震等級だけでなく、採用する構造や工法によっても考え方が異なります。
代表的な構造・工法には、木造軸組工法やツーバイフォー工法、鉄骨造、RC造などがあります。それぞれの特徴を理解したうえで、建物全体の設計や耐震性能を確認することが大切です。
木造軸組工法
木造軸組工法は、柱や梁などの軸材を組み合わせて建物を支える、日本の戸建住宅で広く採用されている工法です。
間取りの自由度が比較的高く、大きな開口部や将来的な間取り変更にも対応しやすい点が特徴です。一方で、地震に対する強さを確保するには、耐力壁の量や配置、柱・梁・接合部などをバランスよく設計する必要があります。
同じ木造軸組工法でも、構造設計や使用する部材、施工精度によって耐震性能は異なるため、工法名だけで判断しないことが重要です。
ツーバイフォー工法
ツーバイフォー工法は、床・壁・天井などの「面」で建物を支える枠組壁工法の一つです。
壁や床などを一体化した箱状の構造で地震の力を受けるため、力を建物全体へ分散しやすいという特徴があります。
一方で、壁によって建物を支える構造のため、間取りや窓の大きさなどに一定の制約が生じる場合があります。希望する間取りと耐震性能を両立できるか、設計段階で確認しておくことが大切です。
鉄骨造
鉄骨造は、柱や梁などの主要な構造部分に鉄骨を使用する構造です。
鉄骨は強度が高く、柱や壁を少なくした大空間や大きな開口部を設けやすいという特徴があります。戸建住宅では、比較的薄い鋼材を使用する軽量鉄骨造などが採用されています。
ただし、鉄骨造であれば木造より必ず耐震性が高いというわけではありません。部材の強度だけでなく、構造設計や接合部、建物全体のバランスなどによって耐震性能は変わります。
RC造
RC造は、鉄筋とコンクリートを組み合わせて建物を支える「鉄筋コンクリート造」です。
圧縮に強いコンクリートと、引っ張る力に強い鉄筋を組み合わせることで、高い強度を確保します。マンションや商業施設などで多く採用されていますが、戸建住宅で用いられることもあります。
耐震性や耐久性を確保しやすい一方で、木造住宅と比べて建築費が高くなりやすく、建物自体の重量も大きくなるため、地盤や基礎を含めた設計が重要です。
構造・工法だけで耐震性は決まらない
木造・鉄骨造・RC造など、それぞれの構造には異なる特徴がありますが、構造や工法だけを見て「どれが最も地震に強い」と一律に判断することはできません。
住宅の耐震性は、耐震等級や構造計算、耐力壁の配置、建物の形状、接合部、基礎、地盤、施工品質など、さまざまな要素によって決まります。
そのため、注文住宅を比較する際は、工法の特徴だけでなく、どのような設計によって耐震性能を確保しているのかまで確認することが大切です。
耐震性の高い注文住宅を建てるハウスメーカーの選び方
耐震性の高い注文住宅を建てるには、住宅会社がどのような基準や設計方法で耐震性能を確保しているかを確認することが大切です。
ハウスメーカーを比較する際は、耐震等級だけでなく、構造計算の方法や施工実績、保証・アフターサポートなども含めて確認しましょう。
耐震等級3を標準仕様にしているか
まず確認したいのが、標準仕様でどの程度の耐震性能を確保しているかです。
ハウスメーカーによって、標準で対応する耐震等級や、耐震等級3にするための追加費用の有無は異なります。地震への備えを重視する場合は、耐震等級3を標準としているか、追加費用が必要な場合はいくらかかるのかを確認しておきましょう。
また、間取りや建物の形状によって耐震設計の条件が変わる場合もあります。希望するプランでも耐震等級3を確保できるのか、設計段階で確認することが大切です。
「耐震等級3」と「耐震等級3相当」の違いを確認する
住宅会社を比較する際は、「耐震等級3」と「耐震等級3相当」という表現の違いにも注意が必要です。
住宅性能表示制度に基づく耐震等級3は、定められた基準に沿って評価されたものです。一方、「耐震等級3相当」は、耐震等級3と同程度の性能を想定して設計していることを示す表現として使われる場合がありますが、住宅性能評価を取得しているとは限りません。
そのため、耐震性能を重視する場合は、単に表記だけを見るのではなく、住宅性能評価を取得できる仕様なのか、第三者機関による評価を受ける場合に別途費用が必要なのかまで確認しておくと安心です。
構造計算や耐震性能の根拠を説明してもらえるか
「地震に強い家」と説明されていても、何を根拠に耐震性能を確保しているのかが分からなければ、住宅会社同士を比較しにくくなります。
どのような構造計算や設計方法を採用しているのか、耐力壁や接合部、床などをどのように設計しているのかについて、具体的に説明してもらいましょう。
構造模型や図面、実験データなどを用いて説明してもらえると、専門知識がなくても耐震性能の考え方を理解しやすくなります。
性能の高さだけでなく、「なぜ地震に強いのか」を分かりやすく説明してくれるかどうかも、ハウスメーカーを選ぶ際の判断材料の一つです。
施工実績や保証・アフターサポートを確認する
耐震性は設計だけでなく、設計どおりに施工されていることも重要です。そのため、これまでの施工実績や施工品質を確認することも欠かせません。
これまでにどの程度の住宅を建ててきたのか、完成後にどのような点検やメンテナンスを行っているのかを確認しましょう。構造躯体の保証期間や定期点検の内容、地震などの災害が発生した際の対応体制も比較しておくと安心です。
特に熊本で注文住宅を建てる場合は、2016年や2026年の地震を経験した地域での施工実績や、地震発生後にどのような対応を行ってきたかも、住宅会社を選ぶ際の参考になります。
例えば、アイ-ウッドでは「Z耐震(コーチパネル)」を採用し、繰り返す余震にも強い家づくりを実現しています。
工場で精密につくられたパネルによるモノコック構造は、何度揺れても構造がゆるまない耐久力を持ち、本震だけでなく余震が続く状況でも住み続けられる安心を提供します。
耐震性の高い注文住宅を建てる際の注意点
耐震性を重視した注文住宅を建てる際は、性能だけでなく、費用や間取りとのバランスも考える必要があります。
希望する住まいと必要な耐震性能を両立するために、設計や見積もりの段階で確認しておきたいポイントを見ていきましょう。
耐震等級の評価・認定にかかる費用を確認する
耐震等級3の性能を満たすよう設計されていても、住宅性能表示制度に基づく評価を取得する場合は、申請や審査などに費用がかかることがあります。
また、ハウスメーカーによって、評価取得にかかる費用が標準価格に含まれている場合と、別途必要になる場合があります。
見積もりを比較する際は、「耐震等級3の住宅を建てられるか」だけでなく、第三者機関による評価を取得する場合の費用まで確認しておきましょう。
間取りと耐震性のバランスを考える
注文住宅では、広いLDKや大きな窓、吹き抜けなど、開放感のある間取りを希望する方も多いでしょう。
一方、耐震性を確保するには、地震の力に抵抗する耐力壁を必要な場所に配置することが重要です。そのため、開口部を大きくしたり壁を減らしたりすると、構造上の工夫が必要になる場合があります。
ただし、耐震性を高めるために希望する間取りをすべて諦める必要があるわけではありません。設計段階から希望を伝え、構造上の安全性を確認しながら、間取りと耐震性能の両立を検討することが大切です。
コストと耐震性能のバランスを考える
耐震性能を高めるために、構造部材の強化や制震装置の追加などを行うと、建築費が増える場合があります。
一方で、耐震等級3を標準仕様としている住宅会社もあり、同じ耐震性能でも必要な費用は会社や建物の条件によって異なります。
そのため、単純に建築費の安さだけで比較するのではなく、標準仕様に含まれる耐震性能や構造、追加する設備の必要性まで確認しましょう。
限られた予算のなかでどの性能を優先するのかを整理し、耐震性だけでなく、断熱性や間取り、設備なども含めて総合的に判断することが、納得できる家づくりにつながります。
熊本で耐震性の高い注文住宅を建てる際のポイント
熊本で耐震性の高い注文住宅を建てる際は、一般的な耐震性能に加えて、これまでの地震被害や建築予定地の条件、住宅会社の地域での実績なども確認しておきたいポイントです。
ここでは、熊本で家づくりを進めるうえで特に意識したい3つのポイントを紹介します。
熊本地震の被害を踏まえて耐震性能を考える
熊本では、2016年の熊本地震で震度7の揺れを2回観測し、多くの住宅が被害を受けました。また、2026年7月28日の「令和8年熊本地震」でも、熊本県宇城市と氷川町で震度7を観測しています。
2016年の熊本地震では、国土交通省などによる調査で、耐震等級3の木造住宅は大部分が無被害であったことも報告されています。
こうした実際の被害や調査結果も参考にしながら、耐震等級や構造、制震装置など、どのような備えを取り入れるのかを検討することが大切です。単に「地震に強い」という説明だけでなく、その性能を裏付ける設計や根拠まで確認しましょう。
建築予定地の地盤や土地条件を確認する
同じ熊本県内でも、地盤の状態や土地の成り立ちは場所によって異なります。そのため、家を建てる際は建物の耐震性能だけでなく、建築予定地の地盤や周辺環境も確認することが大切です。
建築前には地盤調査を行い、その結果に応じて基礎を設計し、必要であれば地盤改良を検討します。また、土地を選ぶ段階では、自治体のハザードマップなどを確認し、地震だけでなく洪水や土砂災害などのリスクも把握しておくとよいでしょう。
土地と建物を切り離して考えるのではなく、その場所の条件に合わせて住まい全体の安全性を検討することが重要です。
熊本での施工・地震対応実績を確認する
熊本でハウスメーカーを選ぶ際は、地域でどの程度の施工実績があるのかも確認しておきたいポイントです。
特に、2016年や2026年の地震を経験した地域で住宅を建ててきた会社であれば、実際に建てた住宅が地震の際にどのような状況だったのか、地震発生後にどのような点検や対応を行ったのかを確認してみましょう。
また、地震だけでなく、熊本の気候や土地の特性を踏まえた家づくりができるかどうかも大切です。施工実績や実際の住宅を確認しながら、長く住み続けることを考えて相談できるハウスメーカーを選びましょう。
熊本で耐震性を重視した注文住宅事例
アイ-ウッドでは、熊本地震を経験したご家族をはじめ、耐震性を重視した家づくりを数多くお手伝いしてきました。
ここでは、地震への備えを考えながら、暮らしやすさやデザインにもこだわった3つの注文住宅事例を紹介します。
事例①地震への強さを第一に考えた平屋の住まい｜熊本市北区
熊本市北区のT様邸は、「災害にも強く、家族を守ってくれる家」を重視して建てられた平屋の住まいです。
アイ-ウッドの展示場では、耐震性に関する資料や熊本地震の記録、実際の構造を確認しながら説明を受け、地震に強い理由を納得できたことが家づくりの決め手になったそうです。
住まいには、高い片流れ屋根や太陽光発電システムを採用。キッチンから洗濯機まで見渡せる一直線の家事動線など、日々の暮らしやすさにも配慮されています。
地震への安心感と、家族が快適に過ごせる間取りを両立した事例です。
事例②熊本地震をきっかけに建て替えた二世帯住宅｜熊本県菊池市
菊池市のN様邸は、熊本地震で以前の住まいが半壊認定を受けたことをきっかけに建て替えられた二世帯住宅です。
新しい住まいでご家族が特に重視したのは、「地震に強く、自然災害から家族を守れること」でした。
耐震性だけでなく、コストや間取り、デザインなども含めて比較したうえで、アイ-ウッドの家づくりを選択。玄関ホールのグリーンや飴色の床材、小上がりの座敷など、家族が心地よく暮らせる空間にもこだわっています。
地震の経験を踏まえ、長く安心して暮らせることを大切にした住まいです。
事例③構造や減震対策にもこだわった住まい｜熊本市南区
熊本市南区のM様邸は、熊本地震で被災した住宅から建て替えられた、平屋のような外観を持つ2階建ての住まいです。
地震への備えとして、剛床工法や集成材、減震装置「UFO-E」を採用したほか、基礎の高さにも配慮するなど、目に見えない構造部分にもこだわっています。
一方で、広い土間や吹き抜けの玄関、日本庭園を望めるリビングなど、デザインや居心地のよさも大切にしています。
耐震性を意識した構造と、毎日の暮らしを楽しめる住空間を両立した事例です。
熊本で耐震性の高い注文住宅を建てるなら「アイ-ウッド」
熊本で耐震性の高い注文住宅を建てるなら、耐震等級だけでなく、構造や施工実績、地震後の対応まで含めて住宅会社を選ぶことが大切です。
アイ-ウッドでは、住宅性能表示制度における最高等級「耐震等級3」に対応した家づくりを行っています。
さらに、繰り返す地震への備えとして「Z耐震（コーチパネル）」を採用しています。工場で精密につくられたコーチパネルを組み合わせたモノコック構造によって地震の力を建物全体に分散し、大きな地震だけでなく、その後に繰り返す揺れにも強い住まいを目指しています。
実際に、強さを変えながら連続して揺れを与えた振動実験では、従来工法と比べて構造の緩みが見られませんでした。こうしたZ耐震に加え、剛床工法や集成材など、目に見えない構造部分にもこだわっています。
また、昭和46年の創業以来、熊本を中心に8,000棟を超える住宅を手がけてきました。2016年の熊本地震をはじめ、大きな地震を経験してきた地域の住宅会社として、地震への備えを考えた家づくりに取り組んでいます。
耐震性はもちろん、間取りやデザイン、断熱性などにもこだわりながら、家族が長く安心して暮らせる住まいを一緒に考えます。熊本で地震に強い注文住宅を検討している方は、ぜひアイ-ウッドへご相談ください。